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这个合并指的是分开拿的地，但是位置在一起、案名也基本没改，比如昌平的国贤府、向阳的璞园等，这些个项目的销售额统计我都是合并计算的。为什么要强调合并计算？因为如果我把这哥几个一二期这类型的拆开统计销售额，海淀销售金额能排进2025年年度前十的还要多一个，变成5个，十占其五。第一，好的会所。哥几个在会所这个层级上都是玩命卷的。去年上半年销售的当时还有点价格倒挂的功德寺哥俩，不是该有泳池有泳池、该出水系出水系么？更别提后边的朱房哥俩了，那大门、那园林景观、那会所…那是之前海区豪宅有的么？第三，户型。这些项目有没有谁有两面宽的户型？那是肯定有的。多么？并不多的。并且没有一个项目敢于在边角位置给您搞东西向。所以其实我想说的，没必要妖魔化海淀楼市，真要是闭着眼睛买房的年待，开发企业用得着除了卷不了的好房子使用率，其他都卷到上限么？然而，你大哥依然还是你大哥。没卷使用率的海淀，2025年新盘销售额前十占其五。所以我说，买改善除非您的交圈就没有海淀，要不然看看没毛病。

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📸 万士杰记者张国占摄

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📸 赵亮记者刘苍缺摄

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