最近大家有没有发现，身边聊房子的人又多了起来？不过这次不是问“你买没买”，而是“你亏了多少”。我身边不少人都在说，环京那片的房子，现在简直没法看了。前几天一个老朋友跟我提起，他在廊坊某板块买的那套房，当年咬牙跺脚花了将近3万一平米抢下来的，如今同小区同户型的挂牌价，只剩6000出头。他说这话的时候，语气倒挺平静，就是最后补了一句：“我现在已经断供三个月了。” 这一下子把我拉回了2016年前后那段疯狂的记忆。那个时候，环京楼市有多热？售楼处门口排队过夜的、从北京拉着拉杆箱直奔售楼处的、连户型图都不看就刷卡交定金的……那排场，说是抢房真不夸张。而当时最让人上头的，不是房子本身，而是一个流传甚广的谣言——这个板块很快就要划归北京，买了这里的房，过几年就能拿到北京户口。 说来也巧，环京那些年涨得最猛的地方，往往不是配套最成熟的，反而是“故事讲得最好听的”。廊坊靠近北京的几个板块，时不时就会传出“即将并入北京”的消息。有的说通州副中心扩容，有的说大兴机场辐射区要调整，反正传得有鼻子有眼，甚至连具体的行政区划代码都有人编出来了。 我当年做房产相关工作时，接触过不少在这个板块买房的人。坦白说，大部分人不是不懂风险，而是太想“赌一把”了。毕竟北京户口意味着什么？孩子上学、高考资格、医疗资源、养老待遇……这是多少钱都换不来的。当时有一个河北的大姐跟我说得特别直白：“我就是个普通上班的，在北京买不起房，也落不了户。但要是这个板块真划进北京，我这辈子就算翻盘了。” 这种心理，其实特别容易理解。谁不想给自己、给孩子一个更好的未来呢？只是现在回头看，那个“未来”始终没有来。反倒是房价先来了个大跳水，从3万跌到6000，当初的百万首付，如今连个零头都不剩。 我特意去查了一下这个板块近期的成交数据。贝壳找房上显示，最近一套89平米的两居室，成交价53万，单价确实不到6000。而在2017年高峰期，同户型成交价一度达到260万。也就是说，一套房跌没了200多万。对于一个普通工薪家庭来说，这相当于十年的积蓄。 那位断供的朋友跟我算了一笔账：他当时贷款170万，每月月供9000多。现在房子市值就剩50多万，就算卖掉都不够还银行贷款。他想了很久，最终还是决定断供。“我知道征信会黑，也知道银行会起诉我，但我实在供不起了。”他去年刚经历了一轮公司裁员，找了三个月工作才勉强入职一家小公司，薪资打了六折。月供加上北京的房租、老家父母的生活费，每个月都是负数。 说实话，听完他的处境，我心里挺不是滋味的。断供当然不是一个好选择，但对于一些已经完全失去还款能力的人来说，这可能就是最后的“止损”了。毕竟生活还要继续，总不能为了房子把自己一辈子搭进去。 其实环京这轮下跌，不是一天两天的事了。从2017年3月最严调控政策出台开始，燕郊、大厂、香河、廊坊这些地方的房价，就一直在“阴跌”中度过。只不过以前是一年跌个10%、20%，大家还抱着“迟早会涨回来”的幻想。现在直接腰斩再腰斩，连幻想都撑不住了。 这里面有几个硬伤。第一，财产空心化。环京很多板块，当年就是靠“睡城”模式起来的——白天人去楼空，晚上回来睡个觉。没有像样的财产，就没有足够的就业岗位，自然留不住人。第二，人口流入放缓。以前北京的溢出人口还会往环京跑，现在北京自己的二手房都在降价，很多人干脆选择回老家或者去南方二线城市。第三也是最关键的，那个“划归北京”的谣言被完全证伪了。当故事讲不下去的时候，房价就只能回归居住属性。 而廊坊本地的租赁市场，也印证了这一点。一套两居室，月租金也就1000出头，租售比低得吓人。年轻人租房的意愿也不强，宁愿花同样的钱在市区租个离公司近点的，也不愿意住到那些配套不完善的远郊板块。 首先，房住不炒真的不是一句空话。过去十几年，太多人把买房当成一夜暴富的捷径，觉得只要上了车，躺着就能赚钱。现在市场用最残酷的方式告诉所有人：房子首先是用来住的，不是用来炒的。这对整个社会的持久健康发展，其实是件好事。 其次，断供虽然痛，但生活还得继续。我那个朋友断供之后，反而松了一口气。他现在在北京租了个小单间，上下班通勤时间从原来的单程两小时缩短到了四十分钟，周末还能约朋友吃个饭、看场电影。他说：“以前总觉得有一套房子才算在北京站稳了，现在才明白，活得轻松一点比什么都重要。” 最后，我也想对正在看这篇文章的你说一句：不管你现在是在还房贷，还是在纠结买不买房，都别让房子绑架了你的人生。结婚可以租房，孩子上学可以走积分，生活的方式有很多种，不是只有“有房”才叫体面。 聊了这么多，其实就一个意思：市场有起落，但日子是自己的。环京楼市的这轮暴跌，对那些高位接盘的人来说，当然是沉重的打击。但换个角度看，这也是一次集体清醒——当泡沫被挤干净之后，我们才能真正看清自己需要什么。 我很想听听你的看法。你身边有在环京买房的朋友吗？他们现在怎么样了？如果是你，遇到房价从3万跌到6000的情况，会选择断供吗？欢迎在评论区留言，咱们一起聊聊。 顺便说一句，最近天气转凉，又到了吃糖炒栗子的季节。这个时令的小东西，每年也就卖两三个月，热乎乎地捧在手心里，比盯着房价走势图舒坦多了。生活嘛，有时候就是这样，别总盯着那些你控制不了的事，多看看眼前的小确幸，反而更踏实。