今年2月3号，首钢地产拿下石景山2026年第一块宅地，首钢园0012地块，随后立即就公布了案名璟瑞长安，4月24日就开盘，到现在1个月时间，379套房源已经成功网签164套，网签去化率已经跨越43%。 与拿原地结果同一时间亮相的，就是住宅地块项目案名：龍樾璟序。这也说明北京城建在拿地之前就做了充分的市场研判和产品分析，预备打有准备的仗。 虽然黄庄村地块虽然位于三区交界地带，但因为位于正经的西四环，所以属于三区的“黄金三角”地带，周边生活配套非常成熟。 海淀五棵松商圈包含五棵松万达广场、301医院等核心配套资源，而丰台青塔商圈则包含翠微百货、302医院等重点商业、医疗资源配套。 而回归地块周边，002住宅地块西侧就是大型高端综合休闲会馆北京大公馆，再往西是中关村虚拟现实财产园，而南侧是北重科技文化财产园，包含重美术馆、八荒锦绣美术馆等美术馆和相关设计公司等，西南侧紧邻8.5公顷的瓦林苑公园。 而莲石东路北侧就是石景山鲁谷核心区，石景山医院、石景山妇幼保健院、万达百货、景山、北京国际调度公园、旺景公园、1号线八宝山玉泉路地铁站等生活配套都非常丰富。 其中1622-002住宅用地，占地面积31500平，地上建筑规模67690平，其中包含1000平社区养老服务站和300平温馨家园的配建，最后粗算地上住宅建筑规模大概是66390平。 再就是地块形状方面，1622-002住宅地块整体呈现不规则五边形，地块北侧部分比较方正，南侧有点呈现倒三角状态，不过整体“变形区域”并不算大，开发难度也不会太高。 黄庄村新地块东侧直线两公里的北京建工熙华台，3年前的2023年5月份拿地，最彼时溢价率到顶15%，住宅成交楼面价约5.28万/平，彼时还有政府指导价，8.5万/平。 新地块再往南的丰台大瓦窑板块，中建和颂九里和京能西贤府，拿地时间也有两年半，彼时的住宅成交楼面价分别达到5.54万/平和6.08万/平。 而新地块再往北的海淀西四五环，去年5月份拿地的中建壹品海宸元境、北京隅海岄的住宅成交楼面价分别在5.68万/平和5.73万/平。 再近几年的西四、五环的项目中，无论海淀石、景山还是丰台，北京城建黄庄村地块的3.31万/平，都是近几年所有项目的最低楼面价。 而西黄村地块所在的石景山区域，西侧五环外的首钢璟悦长安4月成交均价5.85万/平，项目西南侧的中海学府里，4月成交均价5.55万/平。 二手房方面，西黄村地块所在的石景山鲁谷板块，二手房挂牌均价4.2万/平，紧挨着的丰台青塔板块，二手房挂牌均价3.9万/平，海淀玉泉路板块5.9万/平，海淀五棵松板块则达到7万/平。 而新地块周边的具体二手房项目，黄庄村新地块北侧，远洋山水整体2008年建成，二手房挂牌均价在5.7万/平左右，下北侧海淀边上的远洋沁山水和沁山水上品，2010年左右建成，二手房挂牌均价达到8万/平左右。 此外，新地块周边刚刚交房不久的长安悦玺二手房挂牌均价6.5万/平，中海学仕里7.3万/平，华曦府6.7万/平，南侧大瓦窑板块国誉万和城7.5万/平，首创天悦山河6.6万/平。