保利2025年全年，仅在北京拿下2宗地块，最后一块是去年5月拿下的海淀半壁店地块（后来的保利·熙瑞），换句话说，也到了需要紧急补仓的时刻。 不完全统计，今年到目前为止，北京溢价地块数量来到了4宗，太平桥之前，还有亦庄瀛海地块，怀柔新城地块和向阳东坝地块，分别溢价8.7%、2.44%、0.1%。 在中建智地拿地前，板块多年未供地，区域内积压了大量的刚改和置换需求，新盘有新规优势，有指标优势，另外约13个亿的总价，风险可控。 之前的万泉寺，论素质不输这次的太平桥，开拍前都猜会溢价，但最后只是平淡收场，关键就在于体量太大，同时还有配建要求。 但凡有不确定因素，即便地块在其他方面有优势，也会被下调考虑的优先级。可以预见，今年北京会出现更多“普遍底价”与“局部火热”交替的情况。 原本在首轮清单里，它的容积率是2.63，地上建面有8.65万㎡。但在正式转正进入预申请前，规划直接把容积率砍到了2.0，建面随之减少到7.21万㎡。 太平桥往西一步是西城，往北是金融街，往东南一点就是著名的马连道茶叶集合地，顺着它北边广安门外大街那条主路往里走，就是牛街和菜市口。 太平桥板块内，大多是楼龄十几二十年的老小区，户型落后，公摊夸张，但又因为书包属性，这些老小区在二手房市场的流动性，反而不错。 他们想买，有能力买，就缺一个机会，而新地就给他们提供了一个机会。大胆预测，到时候项目开盘，本地老街坊来看房的比例，绝对不比外地客少。