继2023年9月石景山首钢园核心区第一宗住宅用地出让后，时隔将近两年半，首钢园内再次出让宅地，而且位置更核心，但要求也更严格一些，开发商后期要在这快递上怎么打造？ 首先首钢园012地块就位于首钢园厂东门新址广场的东侧，紧挨着，后期住宅高层部分基本上可以在家里就能看到首钢大跳台、通明湖、首钢大桥等石景山地标性建筑。 此外，商业方面，新地块距离园区内六工汇购物广场直线大概700米，还有直线约1.5千米是金安环宇荟，1.7千米是喜隆多购物中心，2.6千米是京西大悦城，3公里范围内基本上涵盖了石景山所有高端商业。 生态方面，新地块首先自身就位于首钢园内，到首钢园通明湖咫尺之间，此外项目东侧还有西南城市记忆公园，西南侧1千米就是北京冬奥公园，西北侧1.5公里左右就是石景山公园。 沿街界面方面，地块北侧退用地红线距离不小于8米；建筑布局充分考虑与北侧工业遗存煤仓的空间关系，与煤仓南侧距离不小于40米，并在东西方向上尽量拉开与煤仓距离；在北侧沿街面形成具有一定开放性和通透性的公共空间。 此外，用地北侧沿街界面公共空间景观设计与煤仓外部公共空间景观设计呼应，结合工业美学要素，体现与首钢园区相融的设计理念。 天际轮廓线方面，建筑高度北排限高35米，其余区域限高45米；遵循“南高北低”原则，与工业遗存煤仓共同形成起伏、优美、富有韵律的天际线。 建筑立面造型方面，整体风貌应与首钢园区工业风貌相协调，同时符合长安街沿线庄重、大气的城市形象，主要立面须采用公建化的立面风格。 元玺的不同时期的网签均价，对首钢地产新拿地的未来定价也是一项考验，但拿地成本的降低，对于项目未来定价和产品设计方面，会存在更多操作空间。