西电板块不出名,开发商中天也不出名,房价确实出了圈,家住丰禾路蔚蓝花城的读者发来消息问,这是卖房还是卖大炮呢? 但作为西安二环内唯一,规划面积约7477亩的的超大地块,西电在接下来是西安主城的供应主力,去年团结村和幸福林带的热度模版,也会在这里复制粘贴,提前预判学习,很有必要。 西电城市更新的来源,主要是西电集团厂房搬迁后,腾让出巨大的住宅用地,以西二环为界,东片区共计有住宅约16块,商业,教育用地各4块。 东片区范围,西至西二环,北至陇海线、南邻大庆路,东到环城西路,这个范围内,除拆迁空地外,还有华府御城、佳宝小区、梧桐年华、理工大技术、城西人家、玉林汽配城、天朗蔚蓝国际等建成区。 基于这种现状,西电改造的主要目标就是建设住宅,同时配套,并不会有港务区和高新三期那般农田变高楼的神奇变化。 关注这里,只要是周边地缘,得益于附近房龄普遍10年朝上的现状,就地改善,置换的需求强烈,这一点和团结、幸福林带的买房人来源相同。 周边的最大优势,叫烟火气,城西电工城的定位,决定了这里城市面貌十年如一日,街上年轻人不多,最多的是汽配城往来的三轮车和林带里锻炼的退休老职工。 由于烟火气的存在,交通,商业,公园的配套非常完善,商场就有太奥广场、丰禾路万达、龙湖星悦荟、老城根Gpark四个,环城路、大庆路、桃园北路、西二环,劳动路密集串联,通达全城。 最大的短板,就是教育,尤其是优质的小学,初中缺位,导致每一个住在大兴新区的朋友,一旦遇到小学,都要考虑搬家换房事宜。 同时,由于过往高密度开发,城改,安置扎堆,区域高品质小区很少,早期天朗、龙湖、鑫苑、金辉阶段性落地后,很长时间没有头部开发商进场。 实力最强的是西安城投旗下的融投置业,拿地约158亩,同时配建住宅和九年制,融投在西安已落地汉璟台、阅璟台和誉璟台三个小区。 整个西电+大兴新区片区,二手房天花板是融创的洋房,高层均价普遍来到万元门槛,这也是周边需求和购买力的真实体现。 再看中天启悦,最大的优势是建筑新规后,片区的首个四代住宅,虽然起步面积108㎡,但室外大露台,套内大赠送,还是2T2户产品,17层小高+26高层,居住密度较低。 如今的中天启悦,就如同去年团结的绿汀芳菲,今年幸福林带的金茂晓棠一样,高赠送,新规四代,对周边居民非常新鲜,拥有先发优势。 在周边配套未启动,未官宣,品牌知名度一般的情况下,选择高价高调公示,看的出开发商最自己的产品,还是很有自信的。 盲猜这个价格信心来源于周边教育用地,开发商甚至整个城西西电,大兴片区的最大痛点,换房动力就是教育,落个五大名校+,对城西土著仍有足够吸引力。 西电片区由于过往是工厂,大庆路北没有,根据规划有三块教育用地,中天启悦一路之隔,就包含九年一贯制,面积约70亩。 整个大兴新区范围里,包括大白杨、沣惠路、大兴新区小学、西铁小学、大兴实验小学、星火路小学、67中、大兴初级中学等,数量不少,且都是老牌。 同为城市更新板块,幸福林带有团结实验(高新一中名校+),高铁新城有经开八校(辅轮中学名校+),幸福林带有爱知中学、交大附中、后宰门小学多个名校+。 从销量上看,铁一辅轮周边的白桦林晓、书香,爱知中学旁的金地长缨赋、交大附中旁的中建悦庐幸福序、团结实验旁的保亿润园、绿汀芳菲,招商林屿缦岛等,卖的好都少不了助力。 西电的九年一贯制,由于是融投代建,首先还是服务融创的百亩地块,中天启悦一路之隔,能否沾光,还得等待更多进度。 有人说西电片区是起个大早,赶个晚集,但晚有晚的好处,可以等新规落地,可以有最新产品,可以是城西的独苗,但一切的一切,都是基于周边真实消费能力和需求决定的。 我认可四代住宅高赠送的产品创新,名校+落地的吸引力,这是房子的溢价,但有个范围,基于周边二手房价,单价贵2000-3000元/㎡,情绪价值给足,还算合理。 西电可以看,新房可以买,但入手价格,要慎之又慎,拿不准的,欢迎来小程序里向我提问,买家立场,专业耐心。买房答疑,一元提问!
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📸 魏磊记者 张天真 摄
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📸 金阳洙记者 张莉 摄
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