比如，刚过去的2月，北京新盘网签金额销冠是海淀清河的大豪宅建发海晏，并且成交的基本都是200平米以上房源，尤其是约265平米四面宽四居。 200平米以上面积足够大了，只要户型足够好使用率已经不是唯一对比条件，因为人家也能四面宽、也能南向三卧室带卫生间套间、也能有超6米宽厅。 一方面这个价格段的海淀新盘太少了，可能您会说功德寺那俩项目是这个价格段，但问题在于那俩当时限价，卖的价格明显低于当时的市场价格，不太好拿出来做对比。 我理解，有钱的人家奔着2000万以上看去了，差点钱的可能会去对比向阳更大面积、更大使用率的同品质新盘。所以海淀的房企基本上也就选择了要么1000-1500万改善刚需上车、要么怎么壕横怎么来直接过2000万。 去年四季度入市的海淀西四环宝山双子海宸元境、北京隅海岄，哥俩近期卖的都不错，并且卖的好的房源普遍是1000万往上1200万上下四居。 而这个总价段到了向阳，那简直是遍地开花…孙河的璞园PARK、向阳北路的金茂满曜、保利朝观天珺、十八里店的向阳ONE、北京隅东序…
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📸 徐纪云记者 房喜坤 摄
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📸 陆淑文记者 王洪江 摄
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